Niềm tin người tiêu dùng Mỹ ổn định, giá nhà đất tăng

Niềm tin người tiêu dùng Mỹ dao động ở mức cao nhất trong 14 tháng vào tháng 5 khi sự lạc quan về việc làm giảm bớt lo ngại về lạm phát gia tăng và giảm hỗ trợ tài chính của chính phủ.

Mặc dù cuộc khảo sát từ Conference Board hôm thứ Ba cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế vẫn mạnh mẽ trong quý thứ hai, sự phục hồi từ cuộc suy thoái đại dịch COVID-19, bắt đầu vào tháng 2 năm 2020, là khó khăn.

Thị trường nhà ở, một trong những thị trường nổi tiếng, đang có dấu hiệu mệt mỏi, với doanh số bán nhà cho một gia đình mới giảm trong tháng 4 trong bối cảnh khan hiếm tài sản, điều này đang đẩy giá với tốc độ nhanh nhất trong hơn 15 năm.

Joel Naroff, nhà kinh tế trưởng của Naroff Economics ở Holland, Pennsylvania, cho biết: “Hoạt động kinh tế đang trở lại như trước khi đại dịch xảy ra. Vậy tại sao mọi người không hào hứng hơn? Chúng ta có thể muốn bắt đầu đổ lỗi cho lạm phát.”

Conference Board cho biết chỉ số niềm tin người tiêu dùng của họ đã giảm xuống mức 117,2 trong tháng này từ mức 117,5 trong tháng 4, mức cao nhất kể từ tháng 2 năm 2020. Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã dự báo chỉ số này ở mức 119,2.

Có hiệu lực từ tháng 5, Conference Board chuyển sang hình thức trực tuyến từ một cuộc khảo sát qua thư. Dữ liệu từ tháng 1 đến tháng 4 đã được sửa đổi để phản ánh kết quả của cuộc khảo sát trực tuyến. Cuộc khảo sát này phản ánh các cuộc khảo sát tâm lý khác, vốn bị kéo xuống do lo lắng rằng lạm phát gia tăng sẽ làm xói mòn sức mua của người tiêu dùng.

Lạm phát đang bùng phát khi nền kinh tế mở cửa trở lại sau các hạn chế liên quan đến virus coronavirus và kích thích tài khóa lớn giải phóng nhu cầu bị dồn nén, đang đẩy lùi các hạn chế về nguồn cung, dẫn đến việc tăng giá đối với hầu hết các loại hàng hóa.

Chỉ số đo lường tình hình hiện tại của cuộc khảo sát, dựa trên đánh giá của người tiêu dùng về các điều kiện kinh doanh và thị trường lao động hiện tại, đã tăng lên mức cao nhất trong 14 tháng là 144,3 từ mức 131,9 của tháng trước.

Nhưng chỉ số kỳ vọng, dựa trên triển vọng ngắn hạn của người tiêu dùng đối với điều kiện thu nhập, kinh doanh và thị trường lao động, đã giảm xuống 99,1 từ mức 107,9 vào tháng Tư. Kỳ vọng lạm phát của người tiêu dùng trong 12 tháng tới đã tăng lên 6,5% từ mức 6,2% của tháng trước.

Chứng khoán trên Phố Wall biến động trái chiều. Đồng đô la ổn định so với một rổ tiền tệ. Giá Kho bạc Hoa Kỳ tăng.

Cuộc khảo sát được gọi là sự khác biệt trên thị trường lao động của Conference Board, xuất phát từ dữ liệu về quan điểm của những người được hỏi về việc liệu việc làm dồi dào hay khó kiếm, đã đạt mức 34,6 vào tháng 5 so với 21,6 vào tháng 4.

Biện pháp này, tương quan chặt chẽ với tỷ lệ thất nghiệp trong báo cáo việc làm được theo dõi chặt chẽ của Bộ Lao động, nằm ngay dưới mức đỉnh 38,3 vào tháng 8 năm 2019. Sự nhảy vọt trong cái gọi là chênh lệch thị trường lao động trong tháng này có thể phản ánh mức kỷ lục 8,1 triệu việc làm.

Nó mang lại hy vọng rằng sự tăng trưởng việc làm sẽ tăng lên trong tháng này. Tình trạng thiếu lao động đang cản trở tăng trưởng việc làm, thậm chí gần 10 triệu người Mỹ chính thức thất nghiệp. Sự thiếu hụt nhân công được cho là do các khoản trợ cấp thất nghiệp hào phóng, bao gồm khoản trợ cấp 300 đô la hàng tuần từ chính phủ.

Thiếu cơ sở chăm sóc trẻ em, với hầu hết các trường học cung cấp một phần học trực tiếp, cũng như lo ngại kéo dài về vi rút và việc nghỉ hưu liên quan đến đại dịch cũng được cho là nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu nhân công, vốn đã hạn chế việc tuyển dụng vào tháng Tư. Các phúc lợi do chính phủ tài trợ, một phần của gói cứu trợ đại dịch trị giá 1,9 nghìn tỷ đô la, sẽ hết hạn vào đầu tháng 9 và các khu học chánh dự kiến ​​sẽ tiếp tục các lớp học trực tiếp vào mùa thu, điều mà các nhà kinh tế hy vọng sẽ thúc đẩy nguồn lao động.

Ít người tiêu dùng có kế hoạch mua nhà, ô tô và các thiết bị gia dụng chính trong sáu tháng tới, so với tháng Tư. Tuy nhiên, mối liên hệ giữa các kế hoạch mua hàng này và chi tiêu của người tiêu dùng rất yếu.

Trong một báo cáo riêng vào thứ Ba, Bộ Thương mại cho biết doanh số bán nhà mới đã giảm 5,9% xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 863.000 căn vào tháng trước. Tốc độ bán hàng của tháng 3 đã được điều chỉnh thấp hơn xuống còn 917.000 chiếc từ 1,021 triệu chiếc được báo cáo trước đó. Doanh thu tăng 48,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường cho những ngôi nhà mới đang được thúc đẩy bởi lượng tồn kho gần kỷ lục của những ngôi nhà đã sở hữu trước đó, đặc biệt là những ngôi nhà cấp thấp. Đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở rộng rãi và đắt tiền hơn khi hàng triệu người Mỹ làm việc tại nhà và tham gia các lớp học từ xa.

Tuy nhiên, virus đã làm gián đoạn nguồn cung lao động tại các nhà máy cưa và cảng, gây ra tình trạng thiếu gỗ xẻ và các nguyên liệu thô khác, hạn chế khả năng của các nhà xây dựng trong việc tăng cường xây dựng nhà mới để lấp khoảng trống tồn kho.

Nhân khẩu học ủng hộ thị trường nhà ở. Những người trong độ tuổi từ 26 đến 34 tuổi chiếm khoảng 12,5% dân số Hoa Kỳ.

Bernard Yaros, một nhà kinh tế tại Moody’s Analytics ở West Chester, Pennsylvania, cho biết: “Ngày càng nhiều người thuộc thế hệ thiên niên kỷ đang già đi trong những năm thành lập hộ gia đình chính của họ, điều này sẽ vẫn là xu hướng cơ bản trong vài năm tới”.

Một báo cáo thứ ba cho thấy chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller tăng 13,2% trong tháng 3 so với một năm trước, mức tăng lớn nhất kể từ tháng 12 năm 2005, sau khi tăng 12,0% trong tháng Hai.

Lạm phát giá nhà sôi sục được nhấn mạnh bởi một báo cáo thứ tư cho thấy chỉ số giá nhà của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang đã tăng kỷ lục 13,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3 sau khi tăng 12,4% trong tháng 2.

Hôm thứ Ba, Nhà Trắng cho biết họ đang theo dõi tình trạng giá nhà tăng vọt, đồng thời cho biết họ gây lo ngại về “khả năng chi trả và khả năng tiếp cận thị trường nhà ở.”

Các nhà kinh tế và các quan chức Cục Dự trữ Liên bang không tin rằng một bong bóng nhà đất khác đang phát triển, lưu ý rằng sự gia tăng chủ yếu là do cung và cầu không phù hợp, chứ không phải do thực tiễn cho vay kém, đã gây ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Chủ tịch Fed Richmond Thomas Barkin hôm thứ Ba cho biết ông không thấy đòn bẩy trên thị trường nhà đất “sẽ vượt quá mức”.