Tỷ lệ lạm phát giá nhà cao ngất ngưởng ở Úc sẽ giảm trong năm tới vào năm 2023, nhưng giá dự kiến sẽ tăng ở một trong những thị trường bất động sản nóng nhất trên thế giới.
Để đối phó với suy thoái kinh tế do đại dịch gây ra, Ngân hàng Dự trữ Úc đã giảm lãi suất xuống mức thấp kỷ lục và làm ngập hệ thống tài chính bằng tiền mặt – một biện pháp kích thích mạnh mẽ đối với thị trường nhà ở, nơi giá đã tăng gần gấp đôi kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Sự bùng nổ bất động sản đó là một cơn gió lớn đối với các chủ nhà hiện tại nhưng đã khiến nhiều người không thể mua được nhà ở, làm gia tăng khoảng cách giữa những người có vốn sở hữu nhà đáng kể và những người đang đấu tranh để đặt cọc để có được bậc thang bất động sản.
Tăng trưởng giá nhà trung bình dự kiến sẽ chậm lại còn 6,0% trong năm tới sau khi tăng ước tính 18,0% trong năm nay, theo một cuộc khảo sát từ ngày 18-24 tháng 11 của Reuters với 11 nhà phân tích bất động sản. Những ước tính đó hầu như không thay đổi so với cuộc thăm dò hồi tháng 8.
Nhưng tốc độ tăng giá nhà chóng mặt đó dự kiến sẽ chậm lại đáng kể xuống còn 2,0% vào năm 2023 và 2024, gần tương ứng với lạm phát giá tiêu dùng cốt lõi.
Bốn nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ giảm hoàn toàn vào năm 2023, dao động từ -2,5% đến -10,0%.
Khi được hỏi điều gì sẽ ảnh hưởng lớn nhất đến giá nhà trong năm tới, sáu trong số chín nhà phân tích thị trường bất động sản cho biết lãi suất cao hơn hoặc chính sách tiền tệ thắt chặt hơn. Ba yếu tố còn lại viện dẫn các hạn chế về nguồn cung, nhập cư thấp hơn và chính sách kinh tế vĩ mô.
Tám nhà phân tích trả lời câu hỏi tiếp theo về việc tăng lãi suất bao nhiêu điểm cơ bản sẽ làm chậm hoạt động thị trường nhà ở đáng kể đã đưa ra dự báo trung bình là 100, với dự đoán trong khoảng 25-400 điểm cơ bản.
Tỷ giá tiền mặt của RBA sẽ không tăng từ mức thấp kỷ lục 0,10% cho đến năm 2023.
Nhưng khả năng chi trả đang là một vấn đề ngày càng tăng đối với đa số những người mua nhà lần đầu vì giá đã leo quá mức cho phép của họ. Sáu trong số chín nhà phân tích trả lời một câu hỏi về khả năng chi trả trong 2-3 năm tới cho biết nó sẽ xấu đi. Ba người còn lại cho biết nó sẽ được cải thiện.
